地铁一号线延长线，天津大学 ，南开大学新校址 ，永旺梦乐城，新城吾悦广场 ，咸水沽医院扩建三甲等等 。如果说东丽承接天津北部人群 ，津南则吸取了南部人群 。津南区均价10000元/_左右的楼盘集中在天嘉湖板块，由融创，大唐等知名开发商打造。
津南区最建议购买的三个小区为：天津悦府、中建·理想城 、财信河西府 。以下从不同维度分析推荐理由： 天津悦府：人气与配套兼具的性价比之选该小区位于辛庄镇津沽公路与白万路交口 ，是9月第5周热搜榜首楼盘 。
同时房价水平还未像市中心或其他成熟区域那样高涨。具体来说 ，津南区的部分楼盘如中海世界公园城 、通新润府等，提供了单价在7000多元至8000多元不等的房源 ，这对于购房者来说是一个相对实惠的选取。
津南区推荐楼盘：津南万达广场 津南万达广场是津南区的一个优质楼盘 。以下是推荐该楼盘的详细原因： 地理位置优越：津南万达广场位于津南区的核心地带 ，交通便利，周边生活配套设施齐全 。无论是购物、餐饮还是娱乐 ，都能满足居民的日常需求。
在天津 ，多个区域的房子都值得考虑购买 。津南区作为天津的热门区域，房价亲民且性价比高 ，例如津南华府 、大华公园世家 、保利时代等项目 ，提供了多种面积和户型的住宅选取，总价大多在100万左右 ，适合不同需求的购房者 。
天津新房成交排名正发生新变化 9月 ，天津新房市场成交排名出现了显著变化。在口罩影响及市场调整的背景下，各楼盘表现各异，有的凭借特惠政策一举夺魁 ，有的则因市场压力而销量下滑 。首创禧悦登顶榜首 首创禧悦在9月份凭借特惠政策的持续发力 ，一举登顶全市新房成交榜首 。
成交量稳步上升，费用微涨 河西区不仅在成交量上表现出色 ，其新房费用也保持了稳定。11月 ，河西区新房费用为36538元/平米，环比10月的36479元/平米 ，微涨0.2% 。这一微涨趋势表明 ，河西区楼市在保持成交量的同时，费用也逐渐企稳 。
市场也印证了这一点 ，作为好地段代表的市内六区 ，新房供应大涨23%，成交量上涨21% ，尤其是河西区 ，涨幅高达68%，位居全市首位。连开发商也在回归市区，2020年市区土地成交占比仅7% ，而2021年就跳涨到了13% 。好地段是房价的最大支撑 。
华棠印象星空：排名第七 ，继10月签约83套之后，11月份又签约了93套。项目全架空设计 ，又是低密的纯洋房 ，还打造了天津首个印象派美学园林住区。未来城：签约了93套，排名第八 。时隔三个月能上榜 ，全凭特惠的效果 。近来 ，项目高层89平米总价仅120万起，洋房产品同样也有特惠 ，单价仅9万/平米。万科运河文化村：签约了82套 ，排名第九 。
万科滨江都会 签约量：81套 亮点：万科滨江都会位于滨海新区中心商务区，作为片区性价比比较高的楼盘之一 ，销量一直不错 。小高层76平米总价92万起 ，具有较高的性价比。金融街滨海融御 签约量：80套 亮点：金融街滨海融御自开年以来优惠力度大，高层92平米总价150-160万，还带精装 。
总结：从整体来看 ，2月份天津楼市主要有两类楼盘卖得比较好 。一是有性价比且带教育标签的楼盘 ，如珺悦峰、保利熙棠和煦、中车中环学府 、路劲太阳城等。另一个就是大打特惠的楼盘，如彩虹城 。随着个别楼盘爆出新特惠 ，也会出现销售激增的情况 。
〖壹〗 、保利西棠和煦：排名第二 ，为9月底入市的新盘。项目入市的6栋楼已售罄，计划12月中旬将加推新楼盘 ，且预计费用会有所上调 。保利西棠和煦凭借其独特的地理位置和优质的产品 ，在短时间内便赢得了市场的认可 。上东金茂智慧科学城：排名第三，签约了105套。该项目本身就不缺热度 ，洋房98平米的费用更是低至15万/平米起。
〖贰〗、碧桂园金誉府和天津富力新城：这两个项目分别位居全市成交套数榜的第二和第三名 ，11月份成交套数分别为193套和167套 。这两个项目在市场中也有不错的表现，吸引了大量购房者的关注 。融创观澜壹号：该项目是11月份唯一入围成交TOP10的滨海项目。
〖叁〗 、路劲隽澜湾在特惠之后销售情况良好 ，甚至能闯进全市销售TOP10 ，其优势在于100多万就能买到一个现房大三室 。东丽区也有低价楼盘在售 东丽区有三个楼盘的单价在1万/平米以内 。其中，天安象屿智慧城关注度比较高，该项目与空港二期一路之隔 ，地理位置优越。
总价80万楼盘主要分布在津南区八里台镇的天嘉湖板块 ，代表项目有大唐盛世和中海公园城 。天嘉湖版块围绕天嘉湖形成，天嘉湖是天津市津南区的自然湖区 ，近来设立了天嘉湖旅游风景区 ，自然环境优雅，整体的居住环境近来在售的有大唐盛世和中海公园城 ，房子均价基本在9300-9400左右 ，环城四区里价位较低，性价比比较高 。
地铁一号线延长线 ，天津大学 ，南开大学新校址，永旺梦乐城 ，新城吾悦广场 ，咸水沽医院扩建三甲等等。如果说东丽承接天津北部人群，津南则吸取了南部人群 。津南区均价10000元/_左右的楼盘集中在天嘉湖板块，由融创 ，大唐等知名开发商打造 。
推荐楼盘香江健康小镇 ，38 - 133㎡住宅，7800元/㎡ ，现房 、人车分流 ，低总价约30万起，适合刚需自住或养老。武清区：是京津冀协同发展核心区域 ，交通便捷 ，房价适中约10000元/㎡，适合跨省通勤或投资需求 。
天津市现在的新房大部分集中在环城四区和远郊区 ，由于市六区的房价原因 ，环城四区吸引了大量的人员来此置业 。但是总价100万的刚需楼盘还是比较少的，主要集中在东丽和津南 ，另外就是远郊区 ，但是不推荐。
〖壹〗、招商果岭位于团泊湖东区，天津双18栋高尔夫球场上，毗邻51万平方公里团泊湖。
〖贰〗 、西青 靠近南开区 、河西区 ，过去十年发展较快 ，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇 、东南的大寺镇是配套较好 、适宜居住的区域 ，近来仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇 、新梅江附近还有少量部分新房在售 ，费用也是9W起到3W多都有 。
〖叁〗 、该区域近来房价在1w左右，个别楼盘不足1w 。静海、宁河、蓟县基本没有什么发展 ，静海是天津西南的远郊区 ，有旅游区的规划，有生态湖区 ，天津人养老去那里的比较多。四．滨海新区 滨海新区和传统中理解的不一样 。
〖肆〗 、该区域近来房价在1w左右 ，个别楼盘不足1w 。静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划 ，有生态湖区 ，天津人养老去那里的比较多。宁河 、蓟县基本没有什么发展 。四．滨海新区 滨海新区和传统中理解的不一样 。
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