买了精装修二手房 。已经居住两年了
。因为房屋的问题可以向前房东要装修...

〖壹〗、与前房东协商：如果问题确实与装修有关，且前房东在出售房屋时未如实告知 ，可以尝试与前房东沟通
，要求其承担相应责任。但需注意，这需建立在有充分证据证明前房东隐瞒事实的基础上 。收集证据：为了支持自己的诉求 ，务必收集所有与房屋问题相关的证据
，包括但不限于照片 、视频
、维修记录等
。

〖贰〗、要求修复：买受人可以要求房东对房屋进行修复，以符合约定的质量要求。解除合同：如果质量问题严重到影响买受人的正常使用 ，买受人可以选取解除合同
，并要求房东返还已支付的购房款 。赔偿损失：因房屋质量问题给买受人造成损失的，买受人可以要求房东进行赔偿
。

〖叁〗 、若房屋存在重大质量问题影响居住：当房屋结构存在严重缺陷（如地基下沉
、墙体开裂等） ，或质量问题导致无法正常居住时
，购房者有权解除购房合同。此时，可要求房东返还已支付的购房款 ，并赔偿银行利息损失等实际经济损失 。解除合同需以质量问题严重性为核心依据，建议通过鉴定报告等证据固定事实
。

〖肆〗、如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前
，则原房主属于责任方，应承担维修义务。如果质量问题是人为造成 ，房主也应当承担相应责任 。

〖伍〗 、买了二手房不到一年
，卫生间漏水，可以找原房东协商处理。以下是一些具体的建议和分析：责任归属 在二手房交易中 ，房屋的质量问题通常应由卖方（即原房东）负责
，特别是在交易完成后的短期内出现的质量问题
。

〖陆〗
、之所以会这么认为，主要因为下面这两点：房屋买卖交易已经完成在我们买卖房屋的过程中 ，尤其是对于二手房的交易
，买家在房屋过户以前，就应该仔细地查看房屋 ，看下有没有瑕疵存在。如果是有瑕疵的情况下
，应该及时的做出相应的说明；也可以选取不够买这样的房屋，继续寻找别的房源 。

买精装二手房需要注意什么问题

〖壹〗、购买精装二手房时 ，需重点关注产权 、装修质量
、设备设施、合同条款 、费用、房屋历史
、房屋状态及售后服务与物业对接等方面，具体如下：产权状况核实房屋产权是否清晰
，查看房产证上的产权人信息，确认是否存在抵押、查封等权利限制情况
。

〖贰〗 、购买精装二手房时 ，需要注意以下几个关键事项： 房屋结构与安全性 结构检查：由于二手房的户型和结构可能与现代商品房存在差异
，购买前应仔细了解房屋的结构，包括承重墙
、非承重墙的位置。避免购买后随意改动结构 ，引发安全隐患 。

〖叁〗、第四
，注意销售前有无精装修 对于房东在销售前突然装修过的房子，应谨慎购买
。这类房子可能存在瑕疵或不为人知的缺陷 ，房东通过装修来掩盖。在购买前
，比较好先向周边居民了解该房子的历史，如是否多次出租 、是否发生过火灾或刑事案件等 。

〖肆〗
、房屋状况：需实地考察房屋细节
。检查房屋结构与质量 ，看是否有私搭乱建
，如占用阳台、改动承重墙等情况；毛坯房要检查渗水 、下水道问题，精装房则查看水电
、厨卫设施完好度。还要确认房屋是否在租 ，因为“买卖不破租赁
”；同时了解学位是否被占用，一般需距上次使用满6年 。

〖伍〗、买二手房需要注意哪些方面 首先需要了解二手房的整体质量问题
，如果大家在有必要购买该二手房的同时必须要到专业的公司去请专业人士来进行检测，对这个二手房的整体质量做一个全面的了解 ，在保证的质量的同时再决定购买与否
。

〖陆〗 、购买二手新装修的房子需要注意装修质量与材料
、隐蔽工程与设施、房屋产权与费用 、环保与安全、户型结构与通风采光
、小区与周边环境等方面。装修质量与材料：检查墙面、地面 、天花板等是否有开裂
、起翘等现象
，询问卖家装修材料品牌、型号，并自行了解材料性能和质量 ，确保无毒环保 。

购买精装二手房有哪些利弊?

省钱 购买精装二手房可以节省装修费用
，基本上除了移动家具外都是具备的，购房者还不需要因为装修干扰到别人 ，也避免了清理装修垃圾。省时间 精装二手房节省了装修时间
，很适合刚需购房
。省事 选取购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少。

购买精装二手房的利弊如下：优势：- 即刻入住：精装二手房省去了繁琐的装修环节
，购房者可以迅速入住，节省了大量时间和精力 。- 质量可见：购房者可以亲自检查装修材料和工艺 ，确保选购的房屋符合期望标准，避免了新房装修中可能存在的质量隐患
。

买二手房的好处 多数二手房交通便利
，配套完善二手房通常位于成熟地段，建造时间较早 ，周边交通网络发达
，公共交通站点密集，便于日常通勤。同时 ，商业 、教育
、医疗等配套设施完善
，生活便利性高 。例如，市中心区域的二手房因工作机会集中、生活设施齐全 ，成为上班族的首选
。

精装二手房的优点省钱精装二手房首先是节省了装修的花费
，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本 ，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料 。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染
。

买二手房的利弊如下：利处：费用相对便宜：相比于新房
，二手房的费用通常更为亲民。这对于预算有限的购房者来说，是一个不小的优势 。地理位置优越：二手房多位于市区 ，周边配套设施完善，如学校 、商场
、菜市等
，生活便利
。同时，交通也较为便捷 ，方便日常出行。

房龄较久
，存在安全隐患 。老旧二手房因建造时间早，可能存在管道老化、墙体裂缝等问题 ，尤其是厨房 、卫生间等区域易出现渗漏。此外
，早期建筑材料和工艺相对落后，房屋结构安全性可能低于新建住宅 ，需额外投入维修或改造费用
。

买了套精装修的二手房要注意什么

购买精装修的二手房要仔细观察整体格局
，看看是否存在格局不方正
、面积浪费等问题，譬如说室内有出现三角形、不规则形状等格局 ，这些格局一般都很难布置家具
，也会影响使用，从而造成面积浪费 ，空间利用率不高。

购买精装二手房时，需要注意以下几个关键事项： 房屋结构与安全性 结构检查：由于二手房的户型和结构可能与现代商品房存在差异
，购买前应仔细了解房屋的结构，包括承重墙 、非承重墙的位置 。避免购买后随意改动结构 ，引发安全隐患
。

我们在购房时一般都会选取比较美观的房屋
，但有些越美观的房屋有可能越存在一些缺陷，所以在选取房屋时不能选取太过花哨的应注重它的质量。比如房屋是否会漏水 ，墙面是否有刚修补过的痕迹
，卫生间防水是否处理到位，厨房吊顶材料是否用的是防潮防腐材料等 。

二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住 ，所以会有一些无法估计的物质存在
，因此比较好在装修完毕以后，对房屋整体 进行消毒处理
。特别是想保留家具的 ，可以在维修完毕后
，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时 。